温州4.76亿挂牌一宗旧村改造地块 要求配建4.8万平拆迁安置房

1月15日，浙江温州自然资源和规划局挂牌永嘉县一宗国有建设用地的使用权，该地块的总用地面积为6.99万平方米，起拍价为4.76亿元，预计2月19日出让。

据观点地产新媒体获悉，该地块为永嘉县三江街道梅园村旧村改造地块，东侧为梅园浦，南侧为梅园路，西侧为居住用地，北侧为山体，总用地面积为6.99万平方米，约104.894亩，规划建设用地(净用地)面积6.99万平方米。

其中，商品房(出让)分摊土地使用权面积约4.81万平方米，安置房(划拨)分摊土地使用权面积约2.18万平方米，该地块的用途为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆用地，且零售商业、餐饮、旅馆用地地上计容建筑面积比例不大于10%，其产权允许分割销售或转让。

该地块的起拍价为4.76亿元，起拍楼面价为4497元/平方米，拟采用“限地价+竞配建”的方式出让，地块设置上限价格8.09亿元(溢价70%)，上限楼面价为7645元/平方米，当报价达到最高限价时，自动转入竞配套用房(政策性住房)，并按投报面积最高者确定竞得人。

此外，根据出让条件，该地块需配套居委会(国有行政办公用房)，建设面积约100-150平方米，配建社区卫生站，建设面积约150平方米，由受让方无偿建设，产权归政府所有。同时，该地块涉及的规划梅园路及其配套设施，由三江街道和梅园村委会做好山体政策处理和审批工作，由土地受让人按照规划设计要求做好山体开挖，并按规范要求与安置房同步建设。起点为104国道口，终点为长岙凹儿，全长约500米。

值得一提的是，该地块为三江商务区梅园旧村改造地块，实行带安置条件出让，包括受让人须在该宗地块内配建地上计容建筑面积4.8万平方米的拆迁安置用房(其中住宅4.5万平方米，预留住宅2200平方米，商业800平方米，不含安置房部分需配建的物业等配套附属用房，安置房部分需配建的物业等配套附属用房由受让人无偿配建并在出让面积中扣减不计配建款)和相应1:1的地下停车库(约400个，已含预留)，其中住宅2.22万平方米，由受让人承担该部分补缴土地出让金、税、房屋维修基金等相关税费。

同时，配建的拆迁安置用房位置落实在大榕树的西侧、沿梅园浦第一排，第一排不足，安置第二排、依次类推。800平方米商业安置房安排在沿梅园浦第一排第一层；拆迁安置用房及地下车位的配建款总价为2.16亿元。4.8万平方米拆迁安置用房造价1.88亿元，其中移交给梅园村集体的950平方米(800平方米商业安置房及一个150平方米的套房)不计配建款，地下车位造价2800万元。

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